🏠 Se loger à Montréal

🔎 Les plateformes

La colocation est très utilisée par les étudiants et les stagiaires : on partage l’appartement et certaines charges.

🎓 Le répertoire de l’Université de Montréal

Plateformes, résidences et groupes de recherche de colocation recensés pour les étudiants.

🏫 Résidences universitaires

Si vous venez étudier, renseignez-vous auprès de votre établissement dès que votre admission ou votre stage est confirmé : les places sont très demandées.

🏢 Résidences privées

Pour étudiants et jeunes actifs. Avant de réserver, vérifiez ce qui est vraiment compris : mobilier, Internet, chauffage, électricité, linge, espaces communs.

🧭 Définissez d’abord

• votre budget maximum
• la durée du séjour
• le type de logement
• avec combien de personnes vivre
• la distance maximale au stage
• les équipements indispensables
• les charges comprises ou non

💡 Au-delà du loyer

Le gouvernement du Québec conseille de prévoir aussi l’électricité, le chauffage et l’assurance habitation.

📜 Le texte de référence

La location d’un logement relève du Code civil du Québec (articles 1851 et suivants, « Du louage », avec des règles particulières au bail d’un logement). Les litiges sont tranchés par le Tribunal administratif du logement (TAL).

📄 Le bail officiel du TAL est obligatoire

Le propriétaire doit utiliser le formulaire de bail obligatoire du TAL (version en vigueur depuis le 1er janvier 2026) et vous en remettre un exemplaire dans les 10 jours suivant la signature (article 1895). Il doit aussi y indiquer le loyer le plus bas payé dans les 12 mois précédents (section G).

🚫 Aucun dépôt de garantie

Selon l’article 1904 du Code civil, le propriétaire ne peut exiger d’avance que le premier mois de loyer (au maximum un mois). Dépôt de garantie, dernier mois d’avance, dépôt pour les clés : tout cela est interdit.

⚠️ Une personne qui vous demande une grosse somme pour « bloquer » un logement avant la signature agit illégalement, ou cherche à vous arnaquer.

🔄 Durée et reconduction

Le bail se reconduit automatiquement à son terme. Pour partir à la fin, envoyez un avis de non-reconduction : 3 à 6 mois avant la fin pour un bail de 12 mois ou plus, 1 à 2 mois avant pour un bail de moins de 12 mois. Vous ne pouvez pas simplement quitter un bail en cours sans en assumer les conséquences.

👥 Sous-location et cession

La sous-location demande l’accord du propriétaire, qui ne peut la refuser que pour un motif sérieux. Pour une cession de bail, depuis 2024, le propriétaire peut refuser pour un autre motif, mais le bail est alors résilié. Les deux n’ont pas les mêmes effets : lisez les explications du TAL.

⚖️ Pas de discrimination

La Charte des droits et libertés de la personne du Québec interdit à un propriétaire de refuser un logement en raison de votre origine, de votre langue, de votre âge ou d’un autre motif protégé.

📄 Ce qu’il faut vérifier

• la durée du bail
• le montant du loyer
• ce qui est inclus ou non
• chauffage et électricité
• les règles sur les animaux
• le règlement de l’immeuble
• les conditions de renouvellement
• sous-location et cession

💡 Une chambre louée dans le logement où vit le propriétaire peut obéir à des règles un peu différentes : faites préciser les conditions par écrit.

⚖️ Tribunal administratif du logement

Bail, loyer, réparations, dépôt illégal, fin de bail : le TAL informe et tranche les litiges entre locataires et propriétaires.

🏙️ Ville de Montréal

Ressources sur les droits des locataires, et aide pour les personnes qui peinent à trouver un logement.