🏠 Se loger à Málaga

🏠 À l’entrée dans le logement

Selon le type de location et le contrat :

• le premier mois de loyer ;
• la caution (fianza) ;
• d’éventuelles garanties supplémentaires (garant, assurance, garantie bancaire…) ;
• les charges : eau, électricité, gaz, chauffage, Internet, ménage compris ou non ;
• d’éventuels frais de réservation ou de gestion via une plateforme ou un intermédiaire.

⚠️ La somme à l’entrée peut être bien supérieure au premier mois de loyer : demandez le détail écrit de toutes les sommes et vérifiez qu’elles correspondent au contrat.

💡 Votre installation

Prévoyez aussi, et gardez une réserve pour le premier mois :

• 🛏️ linge de lit et serviettes
• 🍽️ vaisselle et petits équipements
• 📶 Internet
• 💡 eau, électricité, gaz
• 🚇 transports
• 🧹 ménage
• 🛒 premières courses

📜 Le bail de résidence habituelle – LAU

La location est régie par la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU, loi 29/1994), modifiée par la loi 12/2023 sur le droit au logement. Pour un logement qui est votre résidence habituelle :

• Frais d’agence : les frais de gestion immobilière et de rédaction du contrat sont à la charge du propriétaire.
• Caution (fianza) : un mois de loyer ; une garantie complémentaire peut être demandée, dans la limite de deux mois de loyer.
• Durée : le locataire peut en principe partir après six mois, en prévenant au moins 30 jours à l’avance.
• Contrat écrit : exigez-le et faites-vous expliquer chaque clause.

🏡 Location temporaire ou de chambre

Pour un usage autre que l’habitation (certaines locations temporaires), la caution légale peut être de deux mois de loyer, avec moins de protections. Vérifiez :

• le type de contrat
• sa durée
• le motif temporaire indiqué
• le montant de la caution
• les conditions de restitution
• les charges
• les frais supplémentaires
• les conditions de départ

🏛️ En Andalousie : ce qui a changé en 2026

Depuis la loi 5/2025 sur le logement en Andalousie, les contrats signés à partir du 24 janvier 2026 ne donnent plus lieu au dépôt de la caution auprès de l’AVRA (Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía) ni d’aucun organisme public : le propriétaire conserve directement la caution pendant le contrat. La caution reste obligatoire.

💡 Faites bien indiquer le montant de la caution et ses conditions de restitution dans le contrat, et gardez la preuve de votre paiement.

🏢 À Teatinos, près de l’université

RESA Campus Málaga, la Residencia Universitaria Teatinos (RUT) directement sur le campus, Livensa Living Málaga Feria près du Palacio de Ferias y Congresos, et XIOR Málaga Teatinos.

🏛️ Dans le centre

RESA Málaga Centro, près du centre historique.

🌍 CLIC International House Málaga

Famille d’accueil, appartement partagé, résidence, mini-résidence, studio ou appartement privé pour les étudiants et personnes en formation.

🔎 Plateformes spécialisées

Idealista pour chercher directement des chambres, HousingAnywhere et Spotahome pour la mobilité et la moyenne durée, Uniplaces pour chambres, studios et résidences.

🎓 Plateformes étudiantes et Erasmus

Annonces de logements et colocations pour étudiants, stagiaires et jeunes en mobilité ; Roomlala pour les chambres chez l’habitant ou en colocation.

🏠 Portails immobiliers espagnols

🏡 Familles d’accueil

Idéal pour pratiquer l’espagnol au quotidien et découvrir le mode de vie local ; Lingoo propose familles d’accueil et séjours linguistiques.

🛏️ Une solution temporaire à l’arrivée

Pas encore de logement définitif ? Quelques nuits en auberge ou en hébergement temporaire vous permettent de visiter sur place avant de signer.

📍 Centre historique

Au cœur de Málaga, près des commerces, restaurants, musées et lieux culturels ; les logements varient beaucoup en superficie et durée de location.

📍 Teatinos

Idéal si vous étudiez à l’UMA : résidences, colocations et appartements.

📍 Cruz de Humilladero

Résidentiel, bien desservi, proche de nombreux services.

📍 Huelin / Carretera de Cádiz

À l’ouest du centre, bien desservi, proche du littoral.

📍 El Palo / Pedregalejo

À l’est, près de la mer, recherché pour son cadre résidentiel.

📍 Ciudad Jardín

Résidentiel, au nord-est du centre.