🏠 Se loger à Vienne

Très courante chez les étudiants et jeunes actifs. Vous partagez un appartement : cherchez WG ou WG-Zimmer.

Vérifiez avant de signer si vous êtes :

• locataire avec votre propre contrat
• cotitulaire du bail
• sous-locataire du locataire principal
• locataire d’une chambre seule

Un sous-locataire est moins protégé : si le bail principal s’arrête, la sous-location peut s’arrêter aussi.

Pour arriver sans logement définitif et visiter sur place avant de signer.

Adina : appartements avec services. Rioca : d’une nuit à plusieurs mois, jusqu’à 6 mois sans caution ni bail classique.

Appartements meublés proposés par la Ville pour les personnes qui viennent travailler ou étudier : de 7 mois à 3 ans, donc pour un séjour de moyenne durée.

Lisez-le en entier. Un bail à durée déterminée dure au minimum 3 ans (5 ans si le bailleur est une entreprise) pour les logements soumis au MRG. Après 1 an, vous pouvez le résilier avec 3 mois de préavis.

Le montant est fixé dans le contrat (souvent plusieurs mois de loyer). Le bailleur doit la placer sur un livret à intérêts et vous la rendre sans délai, avec les intérêts, à la fin du bail, moins les sommes justifiées.

Depuis le 1er juillet 2023 : c’est celui qui mandate l’agent qui paie (Bestellerprinzip). Si le propriétaire a mandaté l’agence, vous ne payez pas de commission.

Dans beaucoup d’immeubles anciens, le loyer est plafonné. La Schlichtungsstelle de la Ville (MA 50) peut vérifier gratuitement si votre loyer est légal.

Elles relèvent d’une loi spécifique, le Studentenheimgesetz : contrat de résidence (Heimvertrag) et règlement intérieur (Heimstatut). Lisez les conditions de résiliation.