Trouver un logement à Séoul peut demander un peu de préparation, surtout lorsque l'on arrive de France et que l'on ne connaît pas encore le fonctionnement du marché immobilier coréen.
Pour un stage, des études, un échange universitaire ou un séjour de quelques mois, plusieurs solutions existent : résidence universitaire, goshiwon/gositel, colocation, share house, homestay, coliving, appartement meublé ou logement temporaire.
Le choix du logement dépendra surtout de la durée de votre séjour, de votre université ou entreprise, de votre quartier et du type de contrat que vous recherchez.
🏫 Résidence universitaire
Si vous venez étudier à Séoul, pensez en premier lieu à regarder les résidences proposées directement par votre université.
C'est souvent une solution pratique pour une première installation et pour rencontrer d'autres étudiants internationaux.
Les conditions d'accès dépendent de chaque établissement et certaines résidences sont réservées à certaines catégories d'étudiants.
🎓 Yonsei University
Yonsei propose notamment International House et SK Global House, destinées notamment aux étudiants internationaux, aux étudiants en échange et aux étudiants visiteurs.
💡 Conseil : si vous êtes inscrit dans une université, vérifiez la résidence avant même votre arrivée. Les places peuvent être limitées et les candidatures sont souvent liées au calendrier universitaire.
🏠 Goshiwon / Gositel
Le goshiwon, également appelé gositel, est une solution très présente à Séoul.
Il s'agit généralement d'une petite chambre individuelle, souvent meublée, destinée notamment aux étudiants et aux personnes recherchant une solution relativement simple pour une durée courte ou moyenne.
Selon les établissements, vous pouvez avoir :
une salle de bain privée ou partagée
un petit réfrigérateur
un espace de travail
internet
une cuisine commune
une laverie
certains services inclus
Les conditions varient énormément d'une résidence à l'autre.
💡 Important : les chambres peuvent être petites. Demandez toujours des photos récentes, vérifiez la salle de bain, la fenêtre, l'espace de rangement, la cuisine et les conditions de départ avant de réserver.
🏘️ Colocation et Share House
La share house est une autre solution intéressante pour un étudiant ou un stagiaire qui souhaite vivre avec d'autres personnes.
Vous disposez généralement de votre chambre et partagez certaines parties communes.
C'est notamment intéressant pour rencontrer d'autres étudiants ou jeunes actifs.
Le logement propose notamment des chambres privées ou partagées, des espaces communs, du Wi-Fi, des espaces de travail et des événements communautaires.
🌿 Mangrove
👉 Mangrove propose plusieurs espaces de coliving en Corée.mangrove.city ↗
Le portail officiel du gouvernement coréen présente également le homestay parmi les différentes solutions de logement pour les étudiants internationaux.
Naver Real Estate permet de rechercher des logements et de consulter les annonces immobilières.
💡 Ces plateformes sont principalement en coréen. Elles sont donc plus faciles à utiliser si vous connaissez quelques termes immobiliers coréens ou si vous utilisez un outil de traduction.
Enkostay est une plateforme spécialisée dans les logements destinés notamment aux étrangers recherchant des solutions de moyenne ou longue durée en Corée.
Elle peut être intéressante pour les étudiants et stagiaires qui souhaitent éviter de gérer directement certaines démarches immobilières coréennes.
Cette plateforme propose notamment des logements autour de plusieurs universités de Séoul.
🛏️ Auberges de jeunesse
Si vous arrivez quelques jours avant le début de votre stage ou de vos études, l'auberge de jeunesse peut être une bonne solution temporaire.
Elle vous permet de prendre le temps de visiter les logements avant de signer.
💡 Conseil : pour une installation de plusieurs mois, évitez de signer un logement définitif uniquement à partir de photos. Une solution temporaire vous permet de visiter plusieurs logements une fois sur place.
🏨 Appartement avec services
Pour une arrivée plus confortable ou un séjour de quelques semaines, vous pouvez également regarder les serviced apartments.
Ils sont généralement meublés et proposent différents services.
💡 Pour un stage court, une location temporaire ou un coliving peut être plus simple qu'un contrat immobilier traditionnel.
🗺️ Les quartiers où chercher
Le meilleur quartier dépend surtout de votre université ou de votre entreprise.
🎓 Hongdae – Mapo
Très apprécié des étudiants et des jeunes internationaux.
À proximité :
Hongik University
cafés
restaurants
boutiques
vie nocturne
transports
Idéal pour : Étudiants, stagiaires, jeunes actifs et personnes recherchant une ambiance internationale.
🎓 Sinchon – Ewha
Un secteur très étudiant situé autour de :
Yonsei University
Ewha Womans University
Sogang University
De nombreuses solutions de logement y sont disponibles.
🏫 Anam – Seongbuk
Intéressant notamment pour les étudiants de Korea University.
🏫 Hyehwa – Jongno
Un secteur central, intéressant notamment pour les étudiants de Sungkyunkwan University et pour ceux qui souhaitent être proches du centre historique.
🌍 Itaewon – Yongsan
Quartier très international.
Vous y trouverez de nombreux restaurants internationaux, cafés et commerces.
🏢 Gangnam – Seocho
Quartiers très développés au sud du fleuve Han, avec de nombreuses entreprises et bureaux.
Cela peut être intéressant si votre stage se situe dans le sud de Séoul.
🎨 Seongsu
Ancien quartier industriel devenu très populaire pour ses cafés, boutiques, concept stores et entreprises créatives.
🏠 Gwanak – Sillim
Secteurs connus pour leurs nombreux logements étudiants et leur proximité avec certaines universités.
🏙️ Dongdaemun
Quartier central, bien desservi par les transports et intéressant pour ceux qui travaillent ou étudient dans différents secteurs de Séoul.
💰 Comprendre le système de location coréen
Le système immobilier coréen peut être différent de celui que vous connaissez en France.
Vous rencontrerez notamment deux termes importants :
월세 – Wolse
Il s'agit d'une location avec un dépôt de garantie et un loyer mensuel.
C'est généralement le système à regarder pour un séjour de quelques mois lorsque vous ne souhaitez pas immobiliser une très grosse somme.
전세 – Jeonse
Le jeonse repose sur un dépôt de garantie très important versé au propriétaire pendant la durée du contrat, qui est ensuite restitué selon les conditions du contrat.
Cette formule est généralement moins adaptée à un étudiant ou à un stagiaire venant pour une courte durée.
Le gouvernement coréen explique également les différents systèmes de location et recommande de vérifier le logement avant de signer.
⚠️ Attention au dépôt de garantie
Ne versez jamais d'argent simplement parce qu'une annonce semble intéressante.
Avant de signer :
Vérifiez l'identité du propriétaire ou de l'intermédiaire.
Demandez un contrat écrit.
Vérifiez exactement le montant du dépôt.
Vérifiez les conditions de restitution du dépôt.
Demandez ce qui est compris dans les charges.
Vérifiez la durée du contrat.
Vérifiez les conditions de départ anticipé.
Demandez si le logement est réellement disponible aux dates annoncées.
Visitez le logement lorsque cela est possible.
Gardez toutes les communications et tous les documents.
Le portail officiel Study in Korea recommande également de visiter le logement avant de signer plutôt que de se fier uniquement aux informations disponibles en ligne.
🏢 Agences immobilières
Si vous souhaitez louer un appartement classique, vous pouvez passer par une agence immobilière coréenne.
Séoul dispose également d'un service permettant d'identifier des agences capables d'accompagner les étrangers.
💡 Les groupes Facebook peuvent changer de nom, devenir privés ou disparaître. Vérifiez toujours qu'une annonce est récente.
⚠️ Attention aux arnaques : ne versez pas de dépôt à une personne que vous n'avez pas vérifiée et méfiez-vous des annonces proposant un logement exceptionnel à des conditions très éloignées du marché.
🇫🇷 Français et francophones à Séoul
Si vous êtes français ou francophone, vous pouvez également rechercher des groupes de Français ou de francophones installés en Corée.
Vous venez dans le cadre d'un échange universitaire
➡️ Résidence universitaire en priorité
➡️ Share house
➡️ Goshiwon
➡️ Coliving
💡 Mon conseil pour votre arrivée
Si vous ne connaissez pas encore Séoul, ne vous précipitez pas forcément sur une location longue durée depuis la France.
Une solution temporaire pendant les premiers jours ou les premières semaines peut vous permettre :
de découvrir votre quartier
de visiter plusieurs logements
de tester votre trajet domicile-université ou domicile-entreprise
de comprendre le fonctionnement des transports
de vérifier les conditions réelles du logement
de rencontrer d'autres étudiants ou stagiaires
Une fois sur place, vous pourrez choisir plus sereinement.
❤️ Trouver son logement, c'est déjà commencer son expérience à Séoul
Que vous choisissiez une résidence universitaire, une colocation, un goshiwon, un homestay ou un appartement, prenez le temps de comparer les solutions et surtout de bien vérifier les conditions du logement avant de vous engager.